BUSCH-IMMOBILIEN ~ Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage mit Balkon!

Objektdaten im Überblick

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Lage:
Im Städtedreieck Schwerin-Rostock-Neubrandenburg liegt die Barlachstadt Güstrow. Überaus verkehrsgünstig zu den wichtigen mecklenburgischen Städten Rostock und Schwerin gelegen.

Die ca. 29.000 Einwohner fassende Kreisstadt weiß um ihre kulturelle Bedeutung und pflegt diese Tradition. Das fängt bei den Veranstaltungen von Konzerten im Festsaal des Schlosses an und hört bei der bedeutenden Güstrower Musikschule und dem Stadtmuseum noch längst nicht auf. Um die Sanierung des architektonisch besonders wertvollen Stadtkerns kümmern sich heute die Denkmalpfleger.

Das Naherholungsgebiet Barlachweg ist für Wanderungen und Fahrradtouren hervorragend geeignet. Der nahe gelegene Inselsee lädt im Sommer zum Baden und Verweilen ein. Auch zu dem ehemaligen Atelierhaus des Künstlers und Dichters Ernst Barlach, einem berühmten Sohn der Stadt, führt ein Wanderweg.

Das Wohngebäude befindet sich in ruhiger Stadtrandlage unweit des Güstrower Hauptbahnhofes. Das Stadtzentrum und der Bahnhof sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Eine hervorragende Infrastruktur ist In Güstrow seit Jahren zu finden. Ob S-Bahn Verbindung nach Rostock, Ärzte und Apotheken über Bildungseinrichtungen aller Art bis hin zur kulturellen Möglichkeiten wie Handel oder Restaurants, alles ist gegeben.

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Objektbeschreibung:
Das Wohnhaus befindet sich in einer guten, ruhigen Wohnlage, nahe dem Güstrower Stadtzentrum. In wenigen Gehminuten ist die unverbaute Naturlandschaft zu erreichen. Wanderwege sowie mehrere Seen können von hier erkundet werden. Das Gebäude wurde 1895 vollunterkellert in Massivbauweise errichtet. Es besteht aus 3 Vollgeschossen mit je einer Wohneinheit.

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Ausstattung:
Die zu verkaufende Wohneinheit befindet sich im 1. Obergeschoss. Grundsätzlich handelt es sich um eine zusammengehörige Wohneinheit mit 140 qm Wohnfläche die derzeit in zwei Wohnungen (2 Zimmer + Wohnküche, 90 qm Wfl., sowie 2 Zimmer, 50 qm Wfl.) unterteilt ist. Beide Einheiten sind vermietet. Die Gesamtwohnung zeichnet sich durch eine großzügige und individuelle Raumaufteilung aus. 140 qm Wohnfläche verteilen sich über Wohnzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellkammer, Flurbereich und Balkon. Insbesondere die Dielenfussböden und Doppelflügeltürelemente zeichnen diese Etagenwohnung aus. Das Wohnhaus wurde ab 1995 kernsaniert. Wärmedämmung, Heizungsanlage, Wasserver- und entsorgung, Fenster und Elektrik wurden in den 1990ger Jahren verbessert bzw. erneuert. Der Wohneinheit sind Sondernutzungsrechte an Grundstück und Kellergeschoss zugeordnet. Die Durchschnittsmiete pro Quadratmeter Wohnfläche liegt aktuell bei 4,50 EUR/qm Wfl., wodurch marktgerechte Mietanpassungen in Zukunft möglich sind.

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Sonstiges:
Die hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten im Stadtzentrum oder der Schweriner Vorstadt, Nahverkehrsanbindungen und ärztliche Versorgungseinrichtungen hebt das Wohnniveau deutlich. Durch das vorhandene Privatgrundstück und der überdurchschnittlichen Ausstattung (Balkon, Mieterkeller etc.) sind langfristige Mietbindungen und somit gesicherte Mieterträge garantiert.

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