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BUSCH-IMMOBILIEN ~ Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage mit Balkon!

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Anzeigentyp: Wohnungen

Anzeigeart: kaufen

Kategorie: Etagenwohnung
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Standort der Immobilie Zu den Wiesen 29
18273 Güstrow
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Objektdaten im Überblick


Kaufpreis: 125.000,00 EUR

Günstige Immobilienfinanzierung: Vergleichen Sie 300 Banken für Ihre Finanzierung!

Zimmer: 5

Wohnfläche: ca. 140 m²

Schlafzimmer: 5

Badezimmer: 2

Gartenmitbenutzung Fahrradraum


Ausstattung
Ausrichtung Balkon/Terasse:
West
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Etage:
1
Fahrradraum:
Ja
Gartenmitbenutzung:
Ja
Kategorie:
Standard
Unterkellert:
Ja
Energiedaten
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausweis gültig bis:
09-2026
Energieverbrauchkennwert:
127,00 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser:
Ja
Baujahr (lt. Energieausweis):
1995
Zimmerangaben
Sonstiges
Etagenzahl:
3
Nutzungsart:
WOHNEN
Vermietet:
Ja
Infrastruktur
Gebiet:
Stadtteil
Fläche
Objektzustand
Alter:
Altbau
Baujahr:
1895
Objektzustand:
Vollsaniert
Beschreibungen
Kosten
Preisangaben in:
EUR
Preisangaben zzgl. MwSt:
Nein
Hausgeld:
130,00 EUR
Kaufpreis pro qm:
892,00 EUR
Provisionspflichtig:
Ja
Courtage:
7,14% des Kaufpreises
Courtage mit MwSt:
Ja
Anbieter kontaktieren

Anrede:
Nachname*:
Vorname*:
EMail:
Telefon:
Ihre Anfrage:
+ Meine Anschrift angeben
Anzeigennr:
913
WOHNEN IN MV-Nr.:
34485
Ihr Ansprechpartner

Herrn Adrian Busch
Hageböcker Strasse 112
18273 Güstrow

Fax:Nummer anzeigen
Firma:BUSCH-IMMOBLIEN
Handynummer:Nummer anzeigen
Telefon Durchwahl:Nummer anzeigen
URL:Homepage aufrufen

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Beschreibungen zur Anzeige


Lage:
Im Städtedreieck Schwerin-Rostock-Neubrandenburg liegt die Barlachstadt Güstrow. Überaus verkehrsgünstig zu den wichtigen mecklenburgischen Städten Rostock und Schwerin gelegen.

Die ca. 29.000 Einwohner fassende Kreisstadt weiß um ihre kulturelle Bedeutung und pflegt diese Tradition. Das fängt bei den Veranstaltungen von Konzerten im Festsaal des Schlosses an und hört bei der bedeutenden Güstrower Musikschule und dem Stadtmuseum noch längst nicht auf. Um die Sanierung des architektonisch besonders wertvollen Stadtkerns kümmern sich heute die Denkmalpfleger.

Das Naherholungsgebiet Barlachweg ist für Wanderungen und Fahrradtouren hervorragend geeignet. Der nahe gelegene Inselsee lädt im Sommer zum Baden und Verweilen ein. Auch zu dem ehemaligen Atelierhaus des Künstlers und Dichters Ernst Barlach, einem berühmten Sohn der Stadt, führt ein Wanderweg.

Das Wohngebäude befindet sich in ruhiger Stadtrandlage unweit des Güstrower Hauptbahnhofes. Das Stadtzentrum und der Bahnhof sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Eine hervorragende Infrastruktur ist In Güstrow seit Jahren zu finden. Ob S-Bahn Verbindung nach Rostock, Ärzte und Apotheken über Bildungseinrichtungen aller Art bis hin zur kulturellen Möglichkeiten wie Handel oder Restaurants, alles ist gegeben.

Objektbeschreibung:
Das Wohnhaus befindet sich in einer guten, ruhigen Wohnlage, nahe dem Güstrower Stadtzentrum. In wenigen Gehminuten ist die unverbaute Naturlandschaft zu erreichen. Wanderwege sowie mehrere Seen können von hier erkundet werden. Das Gebäude wurde 1895 vollunterkellert in Massivbauweise errichtet. Es besteht aus 3 Vollgeschossen mit je einer Wohneinheit.

Ausstattung:
Die zu verkaufende Wohneinheit befindet sich im 1. Obergeschoss. Grundsätzlich handelt es sich um eine zusammengehörige Wohneinheit mit 140 qm Wohnfläche die derzeit in zwei Wohnungen (2 Zimmer + Wohnküche, 90 qm Wfl., sowie 2 Zimmer, 50 qm Wfl.) unterteilt ist. Beide Einheiten sind vermietet. Die Gesamtwohnung zeichnet sich durch eine großzügige und individuelle Raumaufteilung aus. 140 qm Wohnfläche verteilen sich über Wohnzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellkammer, Flurbereich und Balkon. Insbesondere die Dielenfussböden und Doppelflügeltürelemente zeichnen diese Etagenwohnung aus. Das Wohnhaus wurde ab 1995 kernsaniert. Wärmedämmung, Heizungsanlage, Wasserver- und entsorgung, Fenster und Elektrik wurden in den 1990ger Jahren verbessert bzw. erneuert. Der Wohneinheit sind Sondernutzungsrechte an Grundstück und Kellergeschoss zugeordnet. Die Durchschnittsmiete pro Quadratmeter Wohnfläche liegt aktuell bei 4,50 EUR/qm Wfl., wodurch marktgerechte Mietanpassungen in Zukunft möglich sind.

Sonstiges:
Die hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten im Stadtzentrum oder der Schweriner Vorstadt, Nahverkehrsanbindungen und ärztliche Versorgungseinrichtungen hebt das Wohnniveau deutlich. Durch das vorhandene Privatgrundstück und der überdurchschnittlichen Ausstattung (Balkon, Mieterkeller etc.) sind langfristige Mietbindungen und somit gesicherte Mieterträge garantiert.

Lagekarte
Anschrift
Zu den Wiesen 29
18273 Güstrow
Deutschland


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