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Ratgeber Vermieter

Neuerungen der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014)


Veröffentlicht am 04.04.2014 von | Mehr Informationen zur Redaktion


Verschärfte Anforderungen an den Energieausweis

Nach den Vorgaben der EnEV 2014 sind nun Vermieter von Mehrfamilienhäusern und Gewerberäumen ab dem 1. Mai 2014 verpflichtet, einen Energieausweis unter Angabe der Energieeffizienzklasse erstellen zu lassen. Das bedeutet, dass neben dem bislang ausreichenden Bandtacho auch die Klassen A+ bis H angezeigt und damit für den Mieter durch die Angleichung besser nachvollziehbar werden. Nach dem bisherigen und noch bis Ende April 2014 geltenden Recht war die Angabe der Energieeffizienzklassen im Energieausweis nicht erforderlich. Liegt ein solcher Energieausweis bereits vor oder wird noch vor Inkrafttreten der EnEV 2014 am 1.5.2014 ausgestellt, gilt dieser weiterhin. Die Angabe der Energieeffizienzklasse ist bis zum Ablauf der Gültigkeit des Energieausweises von 10 Jahren nicht notwendig. Für die Ausstellung von Energieausweisen fragen Sie bei Ihrem Abrechnungsdienst nach.

Energieausweis

Angabe in Immobilienanzeigen

Aber unabhängig von dem Ausstellungsdatum des Energieausweises sind Vermieter und Verkäufer bei Immobilienanzeigen in kommerziellen Medien verpflichtet, bestimmte Energiekennwerte aus dem Energieausweis zu veröffentlichen. Wer also eine Immobilienanzeige für eine Neuvermietung oder Verkauf schaltet, muss darauf achten, dass diese folgende Angaben enthält:

  • Art des ausgestellten Energieausweises nach Energiebedarf oder –verbrauch
  • Energiebedarf oder –verbrauch des Gebäudes
  • Wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes
  • Das Baujahr und die Energieeffizienzklasse bei Wohnhäusern.

Ist der Energieausweis zwischen dem 30.9.07 und 30.04.14 ausgestellt worden, ist die Angabe der Energieeffizienzklasse freiwillig. Ansonsten ergeben sich für diese Ausweise die Pflichtangaben aus § 29 Abs. 2 EnEV. Ein Verstoß gegen diese Pflichten stellt eine Ordnungswidrigkeit dar und kann mit einer Geldbuße von bis zu 15.000 € geahndet werden, allerdings erst ab dem 01.11.2014.

Vorlagepflichten zum Energieausweis

Nachdem bislang lediglich vorgeschrieben war, den Energieausweis für potentielle Mieter und Käufer zugänglich zu machen, wird dies nun auch verschärft. Schon bei der Besichtigung des Kauf- oder Mietobjektes muss der Energieausweis vorgelegt werden. Findet keine Besichtigung statt, hat die Vorlage spätestens auf Verlangen des Interessenten zu erfolgen. Zudem sind ab 1. Mai 2014 die Verkäufer und Vermieter verpflichtet, eine Kopie des Energieausweises an Käufer oder Mieter auszuhändigen. Dies gilt auch im laufenden Mietverhältnis.

Für weitergehende Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.


Zum Autor

Miriam VolandMiriam Voland, Anwältin bei Heinsen Rechtsanwälte

Bereits seit 2005 betreut und vertritt Frau Voland als Partnerin der Sozietät Heinsen Rechtsanwälte mehrere namhafte Schweriner Hausverwaltungen und ist daher spezialisiert auf Miet- und WEG-Recht. Miriam Voland veröffentlicht regelmäßig Artikel zum Thema Mietrecht, Wohnungsrecht, Eigentumsrecht und Wohnungseigentumsrecht.

Tel. 0385 / 71 12 10 | Mail. miriam.voland@kanzlei-heinsen.de | Zum XING Profil

Mehr Informationen über Miriam Voland, Heinsen Rechtsanwälte



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