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Wohnungsmarktbericht für Mecklenburg-Vorpommern


Veröffentlicht am 22.03.2017 von | Mehr Informationen zur Redaktion


Wochnungsmarktbericht-Mecklenburg-Vorpommern-2017-MV

Mecklenburg-Vorpommern ist nicht nur ein beliebtes Urlaubsland, sondern auch ein erstklassiger Ort zum Wohnen. Dass immer mehr Menschen die Schönheit des grünen Nordens zu schätzen wissen, zeigt auch der Wohnungsmarktbericht für Mecklenburg-Vorpommern.

Positiver Trend

Aktuell leben auf 23.211,05 km² rund 1,6 Millionen Menschen – das sind so ca. 69 Einwohner pro km². Und der Trend zeigt nach oben. Grund dafür ist auch die wirtschaftliche Entwicklung des Landes. Sowohl bei den Beschäftigungen ist ein positiver Trend zu beobachten, als auch beim Wirtschaftswachstum.

Ein wichtiges Thema in den letzten Jahren war die Unterbringung von Flüchtlingen und Schutzsuchenden. Mehr als 20000 Flüchtlinge kamen 2015 nach Mecklenburg-Vorpommern. Die Vermietung von Wohnungen für Hilfesuchende war eine große wirtschaftliche, aber auch logistische Leistung.

Die größten Städte in MV sind Rostock und Schwerin, doch es gibt noch viele weitere beliebte Wohnorte. Dazu gehören Stralsund, Waren an der Müritz und vor allem auch Greifswald. Hier ist eine positive Entwicklung zu beobachten – was aber auch dazu führt, dass Mieten und Kaufpreise steigen.

Mieten steigen

Die teuerste Stadt in MV ist tatsächlich Greifswald. Sie soll sogar eine Mietpreisbremse bekommen. Die Mieten liegen hier bei etwa 8 €/qm – das ist deutlich mehr als in Rostock oder Schwerin. Am günstigsten ist es mit 5,8 €/qm in Waren an der Müritz. Grund für die steigenden Mieten ist unter anderem die Universität, die immer wieder neue Menschen in die Stadt lockt. So studiert in Greifswald durchschnittlich jeder fünfte Einwohner.

Eigentum ist beliebt

Schaut man auf die Entwicklung der Kaufpreise von Eigentumswohnungen, so gibt es jedoch einen anderen Spitzenreiter und zwar die Hansestadt Rostock. Hier lagen die Angebotspreise in den vergangenen Jahren bei ca. 2350 €/qm – das ist mehr als doppelt so viel als noch vor zehn Jahren.

Am wenigsten gestiegen sind die Kaufpreise für Eigentumswohnungen in der Landeshauptstadt Schwerin – in den letzten zehn Jahren stiegen diese nur um 5,7 Prozent, wie der Wohnungsmarktbericht Ostdeutschland zeigt.

In Greifswald stiegen die Preise um ca. 35 Prozent, in Stralsund um 33 Prozent. Auch in Waren ist nur ein langsames Wachstum zu beobachten – hier erhöhte sich der Kaufpreis für Eigentumswohnungen moderat um 9 Prozent. Allerdings wurde hier im ersten Halbjahr von 2016 ein Sprung von 13,7 Prozent zum Vorjahr verzeichnet. Seither übersteigen die Quadratmeterpreise in Waren an Müritz nun auch die in Schwerin.

In MV wird viel gebaut

Was die Bautätigkeiten angeht, so scheint der hohe Preis die Interessenten nicht zu stören. Mit 4,8 Baufertigstellungen pro 1000 Einwohner ist Greifswald auch hier an der Spitze. Auf Platz zwei folgt mit 2,5 Baufertigstellungen Schwerin – verständlich, denn wer würde bei diesen Preisen nicht bauen? Es schließen sich Waren an der Müritz (2,4) und Rostock (2,0) an. In Stralsund ist der Wert mit 1,7 deutlich geringer.

Experten sagen für die am Wasser gelegenen Städte in MV generell eine positive Zukunft voraus. Dank Tourismus und Universitäten bleiben sie attraktiv und locken weiterhin neue Menschen an. Auch wenn die Preise mittlerweile steigen, so sind sie im Vergleich zu Weststädten immer noch moderat und damit auch für Investoren interessant.

Quelle Wohnungsmarktbericht Ostdeutschland: https://www.rueckerconsult.de/download_file/force/191

 

 


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