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Wie finde ich den richtigen Immobilien-Sachverständigen für mich? - Tipps


Veröffentlicht am 24.05.2017 von | Mehr Informationen zur Redaktion


Immobilie-Sachverstaendiger-Beratung

Der Immobilienkauf ist eine heikle Angelegenheit mit vielen Fallstricken. Ein Haus kauft man in der Regel nur einmal im Leben, wodurch jeder Käufer praktisch ein Laie ist und sich auf Kompetenz verlassen sollte. Ein Immobilien Sachverständiger hilft nicht nur bei der Suche, sondern schafft durch die Begutachtung die Möglichkeit zum Sparen.

Als Käufer kann man nicht auf alles achten und muss sich nicht in der Statik, der Objektpreisbestimmung oder den örtlichen Marktpreisen für Immobilien auskennen. All diese Aufgaben übernimmt ein Sachverständiger, der mit Expertise und Know-how im Auftrag des Kunden arbeitet.

Was zeichnet einen guten Sachverständigen für Immobilien aus?

In Deutschland gibt es drei Kategorien von Sachverständigen: es gibt staatlich anerkannte, öffentlich bestellte, vereidigte sowie freiberuflich tätige allgemein anerkannte Sachverständige für Immobilienangelegenheiten. Wenn der gewählte Immobiliengutachter gleichzeitig ein erfahrener Bausachverständiger ist und behördlich sowie gerichtlich anerkannte Wertgutachten erstellen darf, hat man die richtige Wahl getroffen.

Referenzen anderer Hauskäufer und Verkäufer, Eintragungen bei der IHK und im Verband für Bausachverständige sowie die Einsicht in Zertifizierungen sind wichtige Orientierungspunkte bei der Auswahl. Ebenfalls nicht unterschätzen sollte man die Sympathie, über die man sich im Erstgespräch in Kenntnis setzt. Wer einen Dienstleister für Immobiliengutachten beauftragt, achtet sowohl auf die Kompetenz und Professionalität und die "stimmende Chemie".

Wichtig ist, dass sich bereits im ersten Gespräch erkennen lässt, dass der Sachverständige unterstützen und dem Immobilienkäufer mit seiner Expertise zur Seite stehen möchte.

Öffentlich einsehbare Bewertungen sprechen für Seriösität!

Immobilien Sachverständige sind Dienstleister, die von der Weiterempfehlung zufriedener Kunden leben. Die Suche sollte sich daher auch auf die öffentlich einsehbaren Bewertungen und Referenzen beziehen. In verschiedenen Portalen sind Bewertungen von Immobiliengutachtern möglich, wodurch man als Interessent breit gefächert suchen und sich umfassend über einen Anbieter in Kenntnis setzen kann. Seriöse Gutachter mit Zertifizierung und Eintragung in Sachverständigenverzeichnissen sind immer zu bevorzugen.

Die Suche nach dem Traumhaus sollte nicht auf der Basis des Glücks vorgenommen werden, sonst könnte sich der Traum vom Eigenheim in einen Albtraum verwandeln. Unvorhersehbare Kosten durch verschwiegene Mängel und dringenden Reparaturbedarf sind durch einen Sachverständigen vermeidbar. Was der Laie nicht sieht, entgeht dem geschulten und im Sinne des Auftraggebers tätigen Sachverständigen nicht. Wer eine vollständige Bewertung beauftragt, erhält zu der Prüfung baulicher und statischer Faktoren Informationen aus dem Grundbuch und Baulastenverzeichnis. Diese ließen ebenfalls in die Berechnung des Verkehrswertes ein.

Fakt ist: Wird eine Immobilie über ihrem realen Verkaufswert angeboten, kann ein Sachverständiger die Kosten mindern und als Vermittler zwischen dem jetzigen und zukünftigen Eigentümer vermitteln. Immobilienkäufer investieren mit einem Sachverständigen in ihre eigene Sicherheit und sollten daher nicht am sprichwörtlich falschen Ende sparen.

Vergleiche von Immobilien Sachverständigen sind ratsam!

Der Wettbewerb in der Branche der Sachverständigen ist enorm. Als Interessent verliert man schnell die Übersicht und weiß nicht, welcher Gutachter und Sachverständiger die beste Wahl ist. Vergleiche können nicht nur vor hohen Kosten, sondern auch vor Kompetenzeinbußen und der falschen Entscheidung schützen.

Auch wenn ein staatlich anerkannter Sachverständiger teurer ist als ein Freiberufler, sollte dieser bevorzugt werden. Kommt es im Nachgang des Eigentümerwechsels zu gerichtlich klärbaren Problemen, ist ein professionelles Gutachten von Vorteil und sorgt für die finanzielle Unversehrtheit des Käufers. Ehe man einen Auftrag auslöst, sollte man verschiedene Angebote einholen und mit einigen Sachverständigen ins Gespräch kommen.

Oftmals ergibt sich bereits in der Beratung eine Tendenz, welches Angebot vollumfänglich überzeugt und bei welchem Sachverständigen man sich gut aufgehoben fühlt. Dabei fließen sowohl die Faktoren Seriösität, Branchenkenntnis und Know-how wie die Sympathie in die Beurteilung der Situation ein. Als Auftraggeber einer Dienstleistung sollten Kompromisse ausgeschlossen und sich neben den Fakten auch auf das eigene Bauchgefühl verlassen werden.

Ein guter Sachverständiger für Immobilien ist mit ein wenig Aufmerksamkeit sehr gut von Mitbewerbern zu unterscheiden, die sich ohne fachliche Zertifizierung Sachverständiger nennen. Hinweis: Auch wenn es sich beim Sachverständigen nicht um eine geschützte Berufsbezeichnung handelt, darf sich wettbewerbsrechtlich nicht jeder Begutachter einer Immobilie mit diesem Prädikat schmücken.

 

 


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