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Ratgeber Vermieter

Was muss man bei dem Verkauf oder Vermietung von Gewerbeimmobilien berücksichtigen?


Veröffentlicht am 02.06.2017 von | Mehr Informationen zur Redaktion


gewerbeimmobilie-Verkauf-Vermietung

Unternehmer treiben die Wirtschaft voran, schaffen Arbeitsplätze und sind sieben Tage in der Woche stark beruflich eingebunden. Hingegen braucht man für geeignete Gewerbeimmobilien ausreichend Geduld, aber durch den anstrengenden Alltag bleibt einfach keine Zeit, um auf lange Besichtigungstouren zu gehen. Deshalb benötigen Firmeninhaber bereits im Vorfeld eine detaillierte Zusammenstellung sämtlicher Informationen. Das Immobiliengeschäft, sei es Verkauf oder Vermietung läuft noch effizienter ab, wenn kompetente Partner, die sich mit den Gepflogenheiten von Miete und Verkauf im Gewerbebereich auskennen, miteinander kommunizieren. Deshalb hat sich für den Handel mit Gewerbeimmobilien ein spezieller Fachbereich herausgebildet.

Virtuelle Eindrücke in Bestform vermitteln

Das 360° HDR-Immobilienkino erspart in der modernen Immobilienpraxis zeitraubende Vorbesichtigungen. Hier wird das Objekt am Bildschirm erlebbar. Panorama- und Weitwinkelfotografie macht es möglich. Der Mensch gleitet am Bildschirm durch die Immobilien, als würde er selbst hindurchgehen. Aussagekräftige Grundrisse ergänzen das Angebot. Video-Exposees machen gespannt auf ein Objekt und präsentieren ein Stück Realität.

Detaillierte Beschreibungen bei Präsentationen

Wenn sich eine Gewerbeimmobilie im Angebot befindet, ist deren Attraktivität oft nicht nach dem Aussehen zu beurteilen, wie z.B. bei einem Einfamilienhaus. Wenn große Werbebanner und Plakate auf ein Wirtschaftsobjekt aufmerksam machen, werden Unternehmer als potentielle Erwerber angesprochen. Wichtige Details, wie z.B. Größe der Immobilie und Ansprechpartner müssen groß und deutlich auf dem Werbemittel vermerkt sein. Der unmittelbare und schnelle Kontakt zum Verkäufer erhöht die Veräußerungschancen. Das gleiche gilt für die Einstellung in Immobilienbörsen. Hier spielen die Auflistung aller Details und eindrucksvolle Foto- und Videoaufnahmen eine große Rolle. Im Prinzip muss dem Unternehmer nach dem Besuch der Seite klar sein, wie die Immobilie aufgebaut ist. Die Besichtigung wäre danach nur noch eine reine Formsache. Dabei werden Details geklärt und Nachfragen gestellt.

Der Vertrag für die wirtschaftliche Entwicklung

Der Markt und der Wirtschaftszweig bestimmen den Preis. Besonders verbreitet sind hier die Staffelverträge, welche bei Vermietungen von Gewerbeobjekten zur Anwendung kommen. Der Startpreis liegt niedrig, die Mieten werden jedoch über die Jahre laufend angepasst und am Marktniveau ausgerichtet. So haben beide Seiten, Mieter und Vermieter, ihre Vorteile und können der wirtschaftlichen Lage entsprechend planen.

Mit kompletter Einrichtung sofort an den Start

Zeit ist für den Unternehmer Geld. Wenn der Vermieter komplett ausgestattete Betriebe, Büros, Lager und Betriebsstätten gegen einen Aufpreis mit zur Verfügung stellt, dann kommt das einer hohen Wirtschaftlichkeit entgegen. Langfristige und günstige Mietverträge für den Nutzer bringen diesem zusätzliche Vorteile. Sie erhöhen die Chancen, einen Mieter zu finden. Gleichzeitig wird die Rendite des Vermieters über zusätzliche Einnahmen aus der Ausstattung gesteigert.

Eine Möglichkeit fertig eingerichteter Räume wäre mit flexiblen und mobilen Raumsystemen gegeben, die oft in Container eingearbeitet werden. Dabei geht der Trend hin zur Individualität. Die Modulbauweise lässt z.B. kaum Wünsche offen. Vom einfachen Büro- oder Unterkunftscontainer bis hin zu mehrstöckigen Bürocontainer- und Wohnanlagen werden der Flexibilität keine Grenzen gesetzt. Technikcontainer und Klassenräume runden das Angebot ab.


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